[政策助力购房新风向] 北京房贷100万元减息超20万元 LPR再降25基点

2024年10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。两个品种均较上月下降25个基点。

LPR下调减轻房贷借款人利息负担

市场砖家指出，LPR下降将减轻房贷借款人利息负担，并有力促进消费。今年以来，5年期以上LPR累计下降了60个基点，对新、老房贷都是重大利好。以上海某存量房贷借款人为例，在一系列调整之下，通过分布兑现，2024年该房贷利率累计可下降1.45个百分点，按照100万元贷款本金，25年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过24万元，每月月供减少超过800元。

LPR下调助推居民消费

今年以来5年期以上LPR累计下降60个基点，LPR下调后，居民房贷利息支出明显减少。市场砖家分析，LPR下降将减轻房贷借款人利息负担，并有力促进消费。今年以来，5年期以上LPR累计下降了60个基点，对新、老房贷都是重大利好。对于即将买房贷款的人来说，利息成本更低。

LPR下调对存量房贷利率的影响

有权威人士指出，对于存量房贷借款人来说，

人民银行行长潘功胜在陆家嘴论坛上强调，要进一步健全市场化的利率调控机制。9月27日，人民银行将央行政策利率，也就是公开市场7天期逆回购操作利率由1.7%下调至1.5%，带动中期借贷便利利率下降0.3个百分点。随后，10月18日主要商业银行下调存款利率，10月21日报出的LPR也跟随下行，有效反映央行政策利率变化。

权威人士指出，这表明由短及长的利率传导关系在逐步理顺，货币政策传导效率不断提升。权威人士表示，这有利于促进社会融资成本进一步降低。本次1年期和5年期以上两个品种报价均下降25个基点，降幅较大，预计将带动企业和居民贷款利率下降，有助于促进社会融资成本稳中有降，扩大宏观经济总需求，支持物价合理回升，带动实体经济稳定增长。

LPR下调有利于促进宏观经济平稳发展

东方金诚研究团队王青、李晓峰、冯琳撰文分析，伴随一揽子增量政策陆续推出，宏观政策在稳增长方向全面发力，LPR报价较大幅度下调符合当前宏观政策的大方向，是把央行有力度的降息向实体经济传导的一个关键环节。

王青、李晓峰、冯琳共同撰文预计，10月LPR报价下调后，将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，进而激发实体经济融资需求，促消费、扩投资，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，而且有助于促进房地产市场止跌回稳，能够为顺利完成全年经济社会发展目标任务提供重要支撑。

LPR报价未来趋势展望

展望未来，东方金诚首席宏观分析师王青团队预计，年内LPR报价可能将保持稳定。一方面，9月政策利率下调幅度较大，四季度将进入政