新建办公楼如何成为“科技回归都市”重要载体？虹口加快布局新兴科技产业

近日，矽昌通信与位于虹口区的瑞虹企业天地签订意向协议，不久后公司上海总部就将落户。这是去年8月以来，瑞虹企业天地引进的第六家新兴科技企业。而此前引进的4家相关企业，均由虹口区科经委推介入驻。当政策与招商“双向奔赴”，带来的不只是楼宇去化率，更带动了产业集聚。当前，瑞虹企业天地新兴科技企业租户面积占比已超三分之一，为“科技回归都市”探索了可行路径。

虹口区主要负责人介绍，这两年，虹口根据区情实际，推动科技成果转化、科技服务业发展和科创总部集聚。聚焦匹配高性能算力需求的细分赛道新兴科技领域，以专业服务完善的集中空间为载体，大力推动“研发上楼”，构建自主创新高地，形成区域经济发展新亮点。

“中小微租户”不断扩大产业规模

站在瑞虹企业天地办公楼窗前，一江之隔的浦东陆家嘴地标建筑一览无余，反射其上的电脑屏幕，闪烁着成串代码、连片图表。

成立10年的矽昌通信是国内新兴科技领域的代表性企业，在2018年完成科技产品国产化零的突破，目前核心技术指标赶超同类进口产品。此次公司抽调了一部分主力入驻瑞虹企业天地，打造上海总部。

在瑞虹企业天地，与其他成熟企业相比，这些新兴科技企业租用面积不算大，多是“中小微租户”。在业内人士看来，这与该类企业性质息息相关。一方面，新兴科技企业处于初创期，且具有跨学科背景，从业人数相对有限。另一方面，这些年越来越多企业推动线上办公，或将科研人员派驻到项目上，固定工位需求减少。同时，这类企业对区域环境、通勤成本、生活便利度等事关企业形象、员工幸福感、人才留驻率等要素的关注度越来越高。而瑞虹企业天地贴合新需求建设的新办公楼可提供适配场景，让“科技回归都市”成为可能。

来自法国的全球数字化转型服务商源讯集团（Atos）去年10月将源讯企业科技（北京）有限公司上海分公司迁入瑞虹企业天地。公司相关负责人介绍，此次迁址看中的正是周边环境：瑞虹企业天地位于北外滩延伸板块，有着优越的城市景观；办公楼位于地铁上盖，且连通新建的太阳宫商场，便于员工通勤、用餐、社交等；办公楼所在的瑞虹新城区域，周边住宅量大，提供丰俭由人的住房选择。源讯客户遍布全国各地，灵活办公成为行业特色。瑞虹企业天地办公楼公共区域不仅提供灵活工位，还有不同大小的会议室，甚至还配有“睡眠舱”，很贴合公司需求。

值得关注的是，这些企业入驻面积看似“小”，却是撬动经济发展的新“核爆点”。不仅企业营业收入倍增，而且产业链配套企业，如专业物流公司、工程设计研究院等也跟进入驻，这种“磁吸效应”在物理空间有限的中小微载体中，实现了产业链垂直整合与价值倍增。

研发强度破3%背后的创新生态圈

今年政府工作报告指出，推动科技创新和产业创新融合发展，大力推进新型工业化，做大做强先进制造业，积极发展现代服务业，促进新动能积厚成势、传统动能焕新升级。

“虹口区作为中心城区，发展新兴科技领域，既是顺势而为，也是职责所在。”虹口区主要负责人表示，眼下新一轮科技革命和产业变革深入发展，中心城区更要把握战略机遇期，加强技术和产业前沿领域布局，因地制宜发展新质生产力。面对大国博弈和全球产业链调整，虹口要建设中国式现代化重要展示窗口，亟需在科技自立自强、国内国外双循环等方面作出更大贡献，“在新兴领域的探索中敢为人先，持续以创新驱动改革”。

经过多年积淀，虹口区具有科创应用场景丰富、创新金融资本密集、国际合作氛围浓厚、科技创新融合发展等优势。去年，全社会研发支出占地区生产总值3.34%，创历史新高；独角兽企业增加67%，国家专精特新“小巨人”企业增加75%；制定了《加快推进科技创新 培育发展新质生产力的若干措施》，以“干货”支撑硬核科技企业和高成长性瞪羚企业在此落户发展。同时，通过深化市区协同和区区协同，发挥区域内商务楼宇集中、生产性服务业发达的优势，逐步形成“虹口总部研发+郊区制造基地”“虹口孵化+郊区产业化”等跨区合作模式。

“落地不到半年，就感受到虹口区各方对新兴科技企业的大力支持。”专精特新企业曼光科技负责人表示，从原本科创企业集聚的远郊园区来到虹口区，企业“显见度”更高。除了短期内获得政府相关政策“免审即享”的便利，受邀参与多场重要的路演、座谈等，最近虹口区相关部门还推荐企业参与重大科技项目申报，助力企业发展壮大。

随着曼光科技、矽昌通信等企业的进一步集聚，瑞虹企业天地正在虹口区支持下，筹建新兴科技行业特色产业园，引导更多企业入驻，并争取引进培育一批具有自主知识产权的独角兽企业，拓展上下游业务。