甲级写字楼供应量达112万方，静安苏河湾功能区楼宇经济“垂直增长极”成型

3月11日，静安区苏河湾功能区2025合作发展大会召开，发布《苏河湾2025活力指数报告》。记者获悉，苏河湾功能区楼宇经济实现“量质双升”，“垂直增长极”渐已成型——截至2024年底，苏河湾区域甲级写字楼供应量达112万平方米，商务楼入驻率为72%，租金稳居全市第二梯队，产生税收亿元楼20幢，亿元楼税收贡献相较2023年增长16%。

楼宇经济韧性增长，撬动片区发展活力

这几天，兴业银行旗下三大版块的约6500名员工正陆续进驻“金融街融悦中心”。就在不久前，该中心以6万平方米高端商场配套、硬件设施优化、优质物业服务，与兴业银行完成7.5万平方米写字楼租赁签约，刷新近年静安区乃至全市甲级写字楼最大面积成交记录。苏河湾功能区相关负责人透露，正式入驻完成后，兴业银行将与楼宇方打造“金融+商务+生活”生态圈，联合构建“金融产业活力社区”。

静安苏河湾功能区。

这是静安苏河湾功能区推动楼宇经济2.0模式发展的缩影——总部集群与产业梯度共生，创造协作红利的生态协同，打造“上下楼即互为上下游，相邻楼亦可相配套”的产业协同效应。“如果说楼宇经济1.0模式的核心在于个体楼宇的发展，2.0模式更强调楼宇从个体走向片区的共赢，经济韧性进一步增长。”仲量联行华东区战略顾问部负责人及中国区城市更新业务负责人吕玫分析道。

在苏河湾功能区，楼宇经济撬动片区发展活力的例子不胜枚举。比如，3月11日，第三家“苏河湾企业家会客厅”正式在“汇能大悦中心”挂牌。这栋48层高的写字楼毗邻“超级IP首发地”大悦城。作为“二次元爆改传统商场”的典范，大悦城每年有近300场落地活动，形成了浓厚的二次元氛围。

静安大悦城二次元氛围浓厚。

前段时间，电影《哪吒2》大放异彩，引爆IP衍生品的消费盛况，行业头部企业卡游集团与《哪吒2》深度合作出品的周边产品“一卡难求”。而在去年年中，卡游集团上海总部的1000多名研发、运营人员入驻大悦中心裙楼，开展研发与业务扩展。“卡游集团落地大悦中心，既是源于大悦城的二次元产业基因，也正与周边的商圈业态深入互动，创造新的二次元核爆点。”静安区功能办主任程凯说。

探索创新发展模式，企业诉求精准把脉

2024年，苏河湾功能区锚定高端服务经济主赛道，构建“金融+科技+专业服务+文创”四位一体产业生态。截至2024年底，累计集聚企业11720家，新增市场主体1160家。在吕玫看来，功能区能够吸引高成长型企业纷至沓来，离不开良好的区域运营与对企业诉求的精准把脉。

静安苏河湾功能区。

以搭建的苏河湾楼宇动态感知（服务）平台为例，该平台通过集合产业招商、安商稳商、营商环境优化展示等多种功能，以 AI 算法 / GIS 地图等数字化技术，集成多维度大数据，实现对区域重点商务楼宇动态监测管理。

“通过该平台的动态感知系统，我们能够及时地了解到楼宇内某家企业的投融资、招聘等需求，再由服务管家进行主动链接。”苏河湾功能区相关负责人介绍，该平台从传统的数据呈现招商转变为数据引导企业决策，从产业 “被动” 落位转变到以产业聚集、产业生态打造为目标的“主动”对接，提升了区域招商服务一体化工作实效。

不止是内部服务的创新探索，这样的“主动”对接，也在功能区外部资源的触达上得到显现。近年来，功能区搭建了“苏河湾企业家联盟”“苏河湾楼宇联盟”“梅园论剑”等产业发展平台，以“苏河湾企业家会客厅”作为交流阵地，开展与全球对话，吸引众多外资企业和国际资源“走进苏河湾”。2024年，“奔流”首季巴黎场在法国举办，苏河湾首次亮相世界，全年吸引了众多国内外政府和商务人士考察，接待外事活动和参访达30余批次、300余人。

相关负责人透露，今年3月，伦敦市副市长霍华德·道伯（Howard Dawber）携科技企业代表到访上海，期间将受邀共同“走进苏河湾”，将与静安企业代表深入交流，共同畅想沪伦双城在金融发展、水岸更新、创意产业等领域的对话可能。